CÁCH LỰA CHỌN MẶT BẰNG KINH DOANH QUÁN CÀ PHÊ

Bí quyết lựa chọn mặt bằng cho quán cà phê thành công
Vì sao việc chọn địa điểm rất quan trọng trong xây dựng quán cà phê? Bởi vì vị trí đẹp, thuận tiện đi lại đã quyết định 30% sự thành công của quán khi bước vào kinh doanh. Khách hàng cũ sẽ ưu tiên chọn quán cà phê của bạn vì họ thích có chỗ đậu xe thoải mái, không gian thoáng mát hay nhiều khách hàng mới dễ dàng bị thu hút bởi bảng hiệu của bạn nằm ngay trên con đường tấp nập người qua lại.
Chọn mặt bằng rất quan trọng và cần tuân thủ một số nguyên tắc nhất định. Sau khi đã ước lượng số vốn đầu tư, việc cần làm tiếp theo là vạch ra các tiêu chí để lựa chọn địa điểm phù hợp với nguồn vốn và mô hình kinh doanh của bạn. Sau đây là một số điểm cần lưu ý khi chọn mặt bằng:
CHI PHÍ THUÊ MẶT BẰNG PHẢI HỢP LÝ
Chi phí thuê mặt bằng chiếm % khá lớn trong tổng vốn đầu tư và ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận kinh doanh đặc biệt là trong những năm đầu khi nguồn thu chưa ổn định. Tùy thuộc vào định hướng phát triển mà mỗi nhà đầu tư sẽ lựa chọn việc thuê ngắn hạn hay dài hạn:
Thuê mặt bằng lâu dài (5-10 năm): giá thuê dài hạn thường ưu đãi hơn và phòng ngừa nhiều rủi ro chủ quan từ phía chủ nhà như muốn thu hồi mặt bằng cho người khác thuê, bán nhà, xây dựng lại,…Nên thỏa thuận tỷ lệ tăng giá mỗi năm không quá 10% và nêu rõ các điều khoản ràng buộc trách nhiệm của chủ nhà khi có phát sinh vấn đề.
Thuê ngắn hạn (2-3 năm): phù hợp mô hình nhỏ và ít vốn, giúp chủ đầu tư dễ cân đối dòng tiền và linh hoạt thay đổi kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, rủi ro bạn phải dừng việc kinh đoanh đang phát đạt do chủ nhà không cho thuê thêm là rất lớn.
VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA MẶT BẰNG
Nên ưu tiên mặt bằng có hai mặt tiền, tọa lạc ở khu đông dân đặc biệt là đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn. Chỗ đậu xe cho khách cũng là vấn đề cần chú ý nếu bạn mở quán cà phê theo kiểu truyền thống, khách hàng thường ngại việc đi bộ xa để gửi xe hoặc chỗ để xe không an toàn, lấn chiếm vỉa hè, lòng đường.  Ngoài ra, mặt bằng phải phù hợp với diện tích và mô hình kinh doanh của quán. 
Nếu đang phân vân lựa chọn nhiều vị trí khác nhau bạn có thể tiến hành so sánh chi tiết theo các tiêu chí sau:
  • Vị trí nào dễ dàng thu hút sự chú ý của người đi đường nhất?
  • Khu vực đó có tập trung đối tượng khách mục tiêu bạn nhắm đến không?
  • Khách hàng di chuyển đến quán cà phê của bạn có dễ dàng không, thuận tiện đậu xe không?
  • Môi trường xung quanh địa điểm bạn muốn chọn có sạch sẽ, thoáng mát, hợp vệ sinh không?
CÁC YẾU TỐ PHỤ KHÁC
Ngoài những tiêu chí quan trọng bên trên thì các vấn đề về cơ sở hạ tầng, quy định xây dựng, hệ thống cống thoát nước, tình hình an ninh khu vực, thủ tục hành chính,…cũng nên được xem xét khi lựa chọn mặt bằng. Một khi đã cân nhắc đầy đủ mọi mặt, bước cuối cùng để quyết định chọn thuê một địa điểm là các giấy tờ pháp lý phải đầy đủ và rõ ràng, đảm bảo tài sản bạn thuê không thuộc tài sản tranh chấp hay chiếm hữu trái pháp luật.
Trên đây là một số chia sẻ về cách lựa chọn mặt bằng. Bạn cần tỉnh táo trước những lời chào mời cho thuê giá rẻ để tránh bị lừa đảo hoặc ảnh hưởng đến việc kinh doanh về lâu dài.

Liên hệ tư vấn với đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp Quán cà phê

SEATECH CONS – Let’s build your dream
Với đội ngũ kiến  trúc sư lành nghề, dày dặn kinh nghiệm xứng đáng là lựa chọn đáng tin cậy khi khách hàng cần.
🔰 Địa chỉ: 31 Hiệp Bình, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP.HCM
☎️ Hotline: 0981199927
🌐 Website: www.seatechcons.vn – Email: info.seatechcons@gmail.com

 

* Seatech Cons chuyên cung cấp các dịch vụ *
Liên hệ tư vấn
SEATECH CONS – Let’s build your dream
Với đội ngũ kiến  trúc sư lành nghề, dày dặn kinh nghiệm xứng đáng là lựa chọn đáng tin cậy khi khách hàng cần.
Địa chỉ: 31 Hiệp Bình, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP.HCM
☎ Hotline: 0981199927  
Website: www.seatechcons.vn – Email: info.seatechcons@gmail.com

Liên hệ